Passos per adquirir un bé immoble a Andorra
Moltes persones a l’visitar Andorra s’enamoren de el lloc i decideixen convertir-lo en la seva segona casa. Quan el comprador no és resident de país, és senzill adquirir un bé immoble; seguint alguns passos que demana la llei.
- Obtenir l’Autorització d’Inversió estrangera en immobles. Aquesta autorització és emesa pel govern d’Andorra i pot demorar un temps de dues setmanes.
- Tenir un compte bancari al principat. Un compte en qualsevol entitat bancària d’Andorra , per a no residents de país. En el moment de tenir el compte, el futur comprador d’el bé immoble, ha de dipositar un percentatge de l’preu de la propietat. Normalment més de l’50% de la valor, però pot dipositar tot.
- El comprador de l’immoble ha de fer el pagodel 10% de la valor de la propietat de la valor final acordat. Aquest import és en qualitat de paga i senyal; i no és reemborsable. Això es fa per evitar que el futur comprador desisteixi de la compra sense motius raonables. Aquest abonament de l’10% s’ha de fer abans dels tràmits abans exposats, però després d’obtenir l’Autorització d’Inversió estrangera en immobles.
- Formalitzar la compra de el bé immoble en la notària. El notari serà l’encarregat de supervisar la compra d’el bé immoble. Així mateix, en aquest mateix dia, s’ha de demostrar que es pagament el valor que encara restava de l’immoble.
- D’altra banda, el venedor de la propietat ha de lliurar el “Certificat d’habitabilitat”. Aquest document és una manera de certificar que el bé immoble es pot habitar perfectament; i ha de ser emès per un arquitecte. L’arquitecte ha d’estar registrat.
- El següent pas és procedir a l’pagament dels impostos i despeses generals de la compra d’el bé immoble. A Andorra, aquests impostos són molt baixos, comparant-los amb altres països d’Europa.
Impostos d’immobles a Andorra
Les persones que decideixen comprar un bé immoble a Andorra, han de cobrir les despeses que sorgeixin de la gestió de notaria. És a dir, tot el que sigui relacionat amb la compra de l’immoble.
Normalment les despeses són una taxa fixa. Les taxes notarials són entre 600 € i 1.200 €. A més, se li suma el 1% de la valor de l’immoble. Aquest valor, és preu final de venda.
El comprador és el responsable de pagar l’impost de propietats a Andorra, el qual es divideix en dos. Meitat a l’ajuntament de la localitat on estigui ubicat l’immoble i l’altra meitat algobierno. Aquesta part que rep el govern de el Principat és un “impost de transmissions patrimonials”.
El valor de l’impost total és de el 4% de la valor de l’immoble. Després es divideix en dos.
Avantatges de comparar un immoble a Andorra
Comprar un immoble a Andorra és una decisió fàcil de prendre. La gran majoria de no residents qualsevol en viure al Principat d’Andorra .
Aquest bell país situat al mig dels Pirineus (una serralada muntanyosa) té molts avantatges. És un lloc irresistible per als futurs compradors.
Alguns avantatges, són:
- Andorra és un lloc que ofereix moltes possibilitats per invertir. Una d’aquestes opcions és la compra de béns immobles.
- Ofereix una gran varietat d’activitats recreatives i esdeveniments culturals que atrauen nous compradors.
- Brinda una bona i gran qualitat de vida.
- Té una prospera economia.
- És un atractiu turístic interessant.
- Està envoltat d’un entorn natural increïble.
- La ubicació geogràfica d’Andorra és única. És a la serralada dels Pirineus orientals. I limita amb Espanya i França; a sud i a nord respectivament.
- Durant diversos anys la compra d’immobles a Andorra ha crescut considerablement. Cada vegada hi ha més interès.
- Hi ha béns immobles de qualitat. El que el futur comprador vulgui, el troba a Andorra. Brinda infinitat d’opcions.
- Bons preus de les propietats. Hi ha molt bones i irresistibles ofertes.
- Andorra és un lloc molt segur.
